一、依法依规严格履行房产市场监管职责

（一）房地产市场交易数据及相关业务情况

2022年共办理商品房预售许可9件，批准预售商品房1142套，核准预售面积13.6万平方米; 办理商品房现售许可1件，批准现售商品房18套，核准现售面积2940.35平方米。办理商品房预转现项目4件；办理增量商品房和存量二手房网签成交分别为6027套和3022套，面积成交分别为55.78万平方米和26.75万平方米；其中住宅商品房交易套数4240套，面积41.21万平方米，交易均价13890元/平方米，存量二手房交易套数2771套，面积24.51万平方米，交易均价9575元/平方米；累计建立商品房项目预售资金监管清册台账45个, 对低效商业(办公)用房进行全面摸底调查，与招商等部门积极对接，盘活低效商业（办公）用房8.01万平方米。中介市场网签备案13家，办理商品房合同网签备案6027件，退房85件，合同变更22件。

（二）做好房地产市场稳进提质相关工作

自8月15日购房消费补贴政策实施以来，2022年度一共受理相关补贴申请1096户，涉及金额约1163万元：其中在售现房购房补贴68户，共计金额约122万元；二手房1028户，共计金额约1047万元。

（三）积极开展房地产市场风险排查隐患工作

为认真贯彻落实全省房地产风险防控部署会和市区房地产市场风险防控专题会议精神，切实加强对房地产市场重大风险隐患的管控和整治，维护我市房地产市场正常秩序和购房人的合法权益。按照“举一反三”、全面排查的工作要求，联合区人行、区银保监部门对就全区商品房预售资金监管情况开展专项检查，进一步摸清我区在建项目预售资金底数，确保建设项目资金安全。本轮共计检查12个项目（分别为星悦府、山海大观海悦苑、舟山万洋众创城、自在铂遇大厦、明越台、明越湾、如意府、海樾门第苑、海语东方府邸、函景湾、潮悦名邸、海丝未来城），根据检查要求，检查组分别从企业已售房源合同金额与监管资金入账金额对比，首付款和按揭款进入监管账户情况、监管账户内预售资金使用支出情况进行了全面检查，从检查的情况来看总体符合要求，但在预算清册20%部分用于归还项目开发贷款方面，海语东方府邸和星悦府项目存在优先于支付工程款现象，自在铂遇项目存在首付款资金进入监管账户不及时现象，对此检查人员当场予以告知，要求企业立即整改。其他项目从检查情况来看，所有预售资金均能全额进入监管账户，使用支出也符合资金监管要求。为进一步排除房地产风险，还对全区预售楼盘逾期风险进行排摸。经排摸，目前我区已确定逾期交付项目2个（明越台、明越湾）。